1. Inversión residencial ‘prime’
Durante 2024, el ‘Triángulo de Oro’ (Marbella, Estepona, Benahavís) movió aproximadamente 3.200 M € en viviendas de lujo (+20% respecto a 2023) reddit.com+7idealista.com+7eldiariodemalaga.es+7.
Málaga concentra el 30 % de la oferta nacional de lujo, con viviendas de más de 2,5 M € que ya suponen el 10 % del total en la provincia idealista.com+1eldiario.es+1.
2. Evolución de precios
En 2024, el precio medio de viviendas ‘premium’ alcanzó 5,3 M €, a 4.200 €/m², un aumento del 3,7% sobre el año anterior idealista.com.
Marbella: media de 7,4 M € por unidad (12 855 €/m²), y Benahavís: 7 M € (6 532 €/m²), con alrededor del 20 % de operaciones por encima de los 10 M € reddit.com+15idealista.com+15idealista.com+15.
3. Branded residences
Se multiplican los desarrollos en colaboración con grandes firmas: terrenos de Fendi, Dolce&Gabbana, Lamborghini en promociones de lujo cadenaser.com.
🏡 Vivienda habitual y segunda mano
1. Aumento récord de precios
En abril de 2025, el precio medio de vivienda de segunda mano en Málaga se ubicó en 4 101 €/m², +15,9% interanual (récord en Andalucía) eldiariodemalaga.es+1idealista.com+1.
La capital malagueña marcó 4 076 €/m², +9,5% interanual. En Andalucía, subió un 15,4%, el nivel más alto en 19 años eleconomista.es+4eldiariodemalaga.es+4idealista.com+4.
Municipios costeros: Benahavís (5 451 €/m²), Marbella (5 211 €/m²), Fuengirola (4 598 €/m²), Estepona (4 270 €/m²), Benalmádena (4 189 €/m²) eldiariodemalaga.es. Mijas y Rincón de la Victoria superaron +20%eldiariodemalaga.es.
2. Escasez de oferta y presión en alquileres
Solo 7 de los 32 municipios logran equilibrio oferta/demanda de vivienda, alerta Diario de Málagaeldiariodemalaga.es.
En Málaga capital, el incremento del alquiler ligado a proliferación de pisos turísticos (VUT) ha sido espectacular: +85% desde 2016. La presencia de VUT está directamente relacionada con subidas del 31–33% del precio del alquiler eldiario.es.
🌍 Factores impulsores del mercado
Alta demanda internacional: EE.UU., Oriente Medio, Reino Unido son los principales compradoresidealista.com.
Turismo+teletrabajo: el auge de nómadas digitales y teletrabajo impulsa la zona como residencia permanenteidealista.com+15idealista.com+15eleconomista.es+15.
Limitaciones urbanísticas: escasez de suelo disponible y trámites largos se traducen en cuellos de botella para nueva oferta es.wikipedia.org.
Branded residences y proyectos sostenibles: foco en construcciones de alta gama, eficientes energéticamente y adaptadas al teletrabajo idealista.com+2eleconomista.es+2cadenaser.com+2.
⚖️ Implicaciones legales para el sector
Diligencia extrema para evitar fraudes en compraventa, dada la complejidad e internacionalización de las transacciones.
Asesoría contractual y fiscal internacional, clave para clientes extranjeros compradores de lujo.
Gestión urbanística y compliance en promociones costeras, con atención a licencias, protección patrimonial y sostenibilidad.
Políticas públicas y regulación del alquiler turístico: se prevén medidas contra el uso excesivo de VUT, lo cual afectará el mercado residencial.
